中野区 東中野 不動産会社 賃貸不動産 売買不動産 トマルヤエステート
不動産売買契約の流れ・・・・・・弊社が仲介する物件
1、 弊社にお問合せ後、書面で物件を確認。
お気に入りの物件が見つかりましたら、弊社へ※お問い合せ下さい。
物件資料をお送りします。資料をもとに物件の内容確認をして頂きます。
※お問い合せ方法は、TELまたはメールでお願いします。
2、 ご自身で眼で現地を確認。
周辺環境、境界線など、実際に現地を確認して頂きます。
建物がある場合は、その外部や内部など、実際に現物をご覧頂きます。
法的な問題や疑問点などがある場合は、この時点ですべてクリアにします。
3、 購入申込書に記入。(意思表示)
ご購入の意思が決まりましたら、購入の申込みをして頂きます。
申込書への記入をすると、その物件の販売を停止できます。
値段交渉が必要な場合は、弊社が代わって交渉をします。
4、 手付金の支払い。（売買代金の一部）
契約時に、売買代金の5％～10％を支払っていただきます。
万一、ローンが不成立の場合、お預かりの金員のすべてをご返金します。
お支払い前に、金融機関による融資の内諾が必要な場合もあります。
5、 売買契約書に記入。
不動産売買契約書への調印を頂きます。
その際、弊社に対して※仲介手数料の半額を支払って頂きます。
期限付での、ローン特約条項をもうけます。(約一ヶ月間)
※仲介手数料＝売買代金×3％+￥60,000（別）
6、 金融機関に申込む。
住宅ローンなどの融資を利用して購入される方は、ローン申込みをして頂きます。
特に金融機関の指定はございません。（斡旋もしていますのでご相談下さい。）
また、複数の金融機関へ同時に申込むことも可能です。
7、 売買代金の残金を決済。（所有権取得）
お支払いまたは、融資の準備が整いましたら、売買代金の精算をして頂きます。
所有権を移転登記するため、司法書士が立会います。
その際、弊社に仲介手数料の残り半金を支払って頂きます。
また、その他の諸経費をすべて精算して頂きます。
不動産売買契約の流れ・・・・・・弊社が売主の物件
1、 弊社にお問合せ後、書面で物件を確認。
お気に入りの物件が見つかりましたら、弊社へ※お問い合せ下さい。
物件資料をお送りします。資料をもとに物件の内容確認をして頂きます。
※お問い合せ方法は、TELまたはメールでお願いします。
2、 ご自身で眼で現地を確認。
周辺環境、境界線など、実際に現地を確認して頂きます。
建物がある場合は、その外部や内部など、実際に現物をご覧頂きます。
法的な問題や疑問点などがある場合は、この時点ですべてクリアにします。
3、 購入申込書に記入。(意思表示)
ご購入の意思が決まりましたら、購入の申込みをして頂きます。
申込書への記入をすると、その物件の販売を停止できます。
値段交渉が必要な場合は、弊社が代わって交渉をします。
提出前に、金融機関の内諾をお願いする場合もあります。
4、 手付金の支払い。（売買代金の一部）
契約時に、売買代金の5％～10％を支払っていただきます。
万一、ローンが不成立の場合、お預かりの金員のすべてをご返金します。
5、 売買契約書に記入。
不動産売買契約書への調印を頂きます。
直接売買なので、仲介手数料は不要です。
売主である弊社が、契約書と重要事項説明を作成します。
期限付での、ローン特約条項をもうけます。(約一ヶ月間)
6、 金融機関に申込む。
住宅ローンなどの融資を利用して購入される方は、ローン申込みをして頂きます。
特に金融機関の指定はございません。（斡旋もしていますのでご相談下さい。）
また、複数の金融機関へ同時に申込むことも可能です。
7、 売買代金の残金を決済。（所有権取得）
お支払いまたは、融資の準備が整いましたら、売買代金の精算をして頂きます。
所有権を移転登記するため、司法書士が立会います。
その際、諸経費をすべて精算して頂きます。
以上、ご不明な点はお気軽にお尋ねください。
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